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Frage

Ich bin seit August selbständig und habe die Kleinunternehmerregelung in Anspruch genommen. Jetzt möchte ich gerne ein kleines Ladenlokal von einer Privatperson anmieten. Können Sie mir sagen, wie es mit der Versteuerung von Mieten aussieht? Ich habe versucht mich schon mal schlau zu machen und ich habe es so verstanden, dass der Vermieter die Wahl hat, ob er Mehrwertsteuer auf den Mietpreis aufschlägt oder nicht. Ich bin mir nur nicht sicher, ob ich das so richtig verstanden habe. Der Vermieter ist schon etwas älter und hat mir angeboten einen privaten Mietvertrag für das Ladenlokal zu verfassen, so dass keine Mehrwertsteuer erhoben werden muss. Allerdings wäre es doch auch möglich einen gewerblichen Mietvertrag aufzusetzen und die Mehrwertsteuer mit einer Klausel raus zu nehmen?

Antwort

Die Vermietung ist grundsätzlich steuerfrei. Der Vermieter kann aber zur Umsatzsteuer optieren. Für Sie als Kleinunternehmerin ist es günstiger, wenn Sie die Immobilie umsatzsteuerfrei mieten.

Quelle: Dipl.-Finanzwirt Ludger van Holt
- Steuerberater -
Pudell und Partner PartGmbB
Steuerberaterkammer Düsseldorf
Januar 2016

Tipps der Redaktion:

• Kleinunternehmerregelung
  
• GründerZeiten Nr. 09: Steuern (PDF, 513  KB)
  
• Deutscher Steuerberaterverband: Steuerberater-Suchservice
• Bundessteuerberaterkammer: Steuerberatersuche